在問到為何在大理立項時，羅總表示，大通地產(chǎn)本身是大理本土的房地產(chǎn)公司，從1998年開始進(jìn)入大理，到現(xiàn)在已有15年的時間了，作為大理本土企業(yè)，是非常認(rèn)可大理的，因為自己從小在大理生活，對大理肯定有一定的感情，很希望通過這些項目為大理的旅游做出一些貢獻(xiàn)，最關(guān)鍵的是，羅總對大理的前景以及資源是充滿信心的，這是大通在大理立項最主要的一個原因。

只要大理走出去大理的旅游地產(chǎn)就能突圍

在面對旅游地產(chǎn)扎堆的情況下要怎么突圍的問題上，羅總表示：“我覺得現(xiàn)在不是一個突圍的問題，而是大理旅游地產(chǎn)發(fā)展方向的問題。大理是一個能吸引全國各地消費者的地方，這是在全國不多見的。大理的旅游資源、氣候資源以及歷史文化的沉淀，是有足夠的資格邁向全國的，所以現(xiàn)在大理的旅游地產(chǎn)不是誰與誰競爭，而是如何讓大理旅游地產(chǎn)走向全國。最近這幾年，大家都在討論這個問題，以一個旅游地產(chǎn)單兵作戰(zhàn)來走向全國是比較困難的，如果僅僅是做營銷推廣，這力量是很單薄的，我們最大的希望就是大理的城市營銷能上一個臺階，只有大理走出去了，大理的旅游地產(chǎn)才能走得出去，其實跟周邊的項目對比，我們擔(dān)心的不是營銷上的問題，而是大理本身的價值得不到體現(xiàn)。銷售的問題就是項目本身價值的體現(xiàn)，如果一個項目賣掉了，只是賺了一些錢，但并沒有走向全國，這就對大理的旅游價值帶動并不大。如果說，能走向全國，除了銷售掉自己的項目得到可觀的利潤以外，同時對大理的旅游做出了貢獻(xiàn)，那么，對大理，對旅游地產(chǎn)來說是件很好的事情。”

大理旅游資源有限真正意義上的旅游地產(chǎn)并不多

有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)說過：“旅游地產(chǎn)，顧名思義旅游+地產(chǎn)，是彼此的延伸，并沒有嚴(yán)格固定的誰占主導(dǎo)，主導(dǎo)地位的不同只是決定了旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的不同而已，并不能改變其是旅游地產(chǎn)的本質(zhì)屬性�！�

而羅總的想法也是一致的，實際上現(xiàn)在大多在做的旅游地產(chǎn)叫做“旅游地地產(chǎn)”，就比如說，有一塊旅游地，我們在上面開發(fā)一個項目，這叫做“旅游地地產(chǎn)”，而不是純正意義上的旅游地產(chǎn)。真正的旅游地產(chǎn)，它一定是像昆明的“華僑城”，那一定是屬于一個旅游配套的地產(chǎn)項目，它是以旅游為主，而不是以地產(chǎn)為主。而現(xiàn)在大通地產(chǎn)是以地產(chǎn)為主，旅游為輔。

羅總表示：“這并不是否定大理的旅游地產(chǎn)，我們在對旅游資源開發(fā)的過程當(dāng)中，出現(xiàn)這些“旅游地地產(chǎn)”，我認(rèn)為這也是對大理旅游地產(chǎn)的一個補充，現(xiàn)在大理真正談得上是旅游地產(chǎn)的幾乎就沒有，我們在這里能獲取的資源是有限的，并不是說開發(fā)個幾百畝就叫做旅游地產(chǎn)，像昆明的陽宗海那一片，開發(fā)的都是十幾平方公里的項目，所以，不是幾百畝地就能做得了旅游地產(chǎn)的。”

大通地產(chǎn)對品質(zhì)執(zhí)著追求 有意向走出大理

在談到對大通地產(chǎn)的優(yōu)勢及特點時，羅總表示：“我覺得我們公司最大的特點就是有想法，不是說向我們這樣的本地公司就有全國性的事業(yè)，其實早在2003年做正陽時代廣場的時候，就已經(jīng)把視野放眼到全國，對于像恒大、綠地等大型房地產(chǎn)，我們都是一直在學(xué)習(xí)他們的優(yōu)點，為什么說“花韻藍(lán)灣”到現(xiàn)在為止還是大理住宅首屈一指的項目，也可以說至今沒有被超越，這就是我們公司對品質(zhì)執(zhí)著的追求，希望通過這些項目能夠把公司的理念和一些優(yōu)秀的東西帶給大理的購房者。就比如說，到現(xiàn)在7、8年了，人車分流這個理念還沒有幾家房地產(chǎn)公司愿意去做，但這一直都是我們比較堅持的，這會帶給居民更舒適的環(huán)境。在近幾年，我們公司開發(fā)的項目比較少，也是因為洱海龍灣的開發(fā)周期比較長，所以精力都是放在這個項目上了，最主要也是對這個項目有很高的期望，洱海龍灣這塊地是我覺得最好的一塊寶地，所以也希望項目做出來也是最好的�！�

先立足大理 才能面向全國

羅總談及大通地產(chǎn)是有意向走出大理的，在2008年、2009年的時候，大通是想把項目做到全國的，但是在對很對外地項目進(jìn)行考察的時候，由于項目的競爭起伏比較大，還有其它原因，所以就沒有做成，并且還耽誤了在大理拿地的最佳時期，所以現(xiàn)在的項目就比較少了。而大通地產(chǎn)也是想通過洱海龍灣這個項目成為真正意義上的旅游地產(chǎn)。所以羅總表示“現(xiàn)在只有先立足大理，才能面向全國，這才是硬道理�！�

旅游地產(chǎn)空置率高是必然

在面對大理旅游地產(chǎn)的空置率偏高的問題上，羅總說這是必然的，因為旅游地產(chǎn)就是一個奢侈品，就像買包包一樣，一個有錢人不可能只是買一個包，肯定會買很多個，用的時候只用一個，其余的都是空置的，這跟旅游地產(chǎn)的道理是一樣的，旅游地產(chǎn)是賣給有錢人的，買一套房產(chǎn)，必定還有很多套，只住一套，那其它的就肯定是空置的，而大通地產(chǎn)現(xiàn)在也在解決這個問題，羅總最后表示現(xiàn)在與途家合作，在對空置率高的問題上也得到了有效的解決，這對客戶是一個很好的保障。

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